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港股告別大時代、樓市下行風險遞增，想在亂局中做到可攻可守，不宜錯過有派息保證的房地產投資信託(REITs)！





房託投資專家—安泓投資總監楊書健，總結自己十多年投資房託經驗，希望一改市場對房託只屬保守之選的誤解，向大家剖析投資房託的好處。例如亞太區房託收益，比買樓收租更勝一籌，總回報高達12%；加息無損房託表現，反而有利派息；除了從股息率判斷房託表現，更可從股價和估值價差中尋找更大回報等。





書中亦揭示香港及亞太區樓市的未來趨勢，讓你捕捉日本樓市上升周期、告訴你投資澳洲房託較當地買樓收租，回報高出兩厘。書中更附上亞太區主要房託的市值及股息率，結合作者對房託詳細分析，讓你掌握市場走勢關鍵，捕捉高回報的投資機會。





「《投資房託全手冊》是一本了解房託市場及產品很好的入門……也是一本了解亞太區商業房地產市場及證券化模式的好書。」



— 吳淑燕 星展維高達證券研究部主管及執行董事





「這本書言簡意賅地提供了有關房地產信託所需要的知識，對於投資者而言，此書亦能引導入門，同時兼具專業廣度。」



— 梁維仁 第一證券(香港)董事總經理





「楊書健鑽研出一套獨有的投資心得，成功捕捉投資機遇之餘，亦能避開風險。」



— 張建泰 永聯物流開發董事總經理

譯者介紹

推薦序 梁維仁



推薦序 吳淑燕



推薦序 張建泰.



自序





01房託入門研究



1.1 進可攻退可守



1.2 揭開神秘面紗



1.3 租金收入定輸贏



1.4 解碼「6」、「9」、「12」



1.5 經濟周期下的興衰



1.6 追求穩定收入來源





02分析房託4大要訣



2.1 全方位拆解



2.2 「要訣1」認清市道



2.3 「要訣2」管理質素



2.4 「要訣3」計算估值



2.5 「要訣4」槓桿及債務風險





03商業房地產投資大方向



3.1 4大投資方向



3.2 房託vs 地產股



3.3 房託vs 直接持有房地產



3.4 房託vs 私募基金





04房普台國小託實戰篇



4.1 實際操作



4.2 如何定盤？



4.3 處理匯價風險



4.4 其他投資考慮





05拆解亞太區房託市場



5.1 由普及到壯大



5.2 三強鼎立



5.3 多元化澳洲市場



5.4 轉勢中的日本樓市



5.5 新加坡急起直追



5.6 領展獨霸香港房託市場



5.7 其他亞洲後起之秀





06商業房地產逐個講



6.1 7大類型你要識



6.2 商場成敗看租金



6.3 辦公室地點定勝負



6.4 物流物業的新趨勢



6.5 酒店業管理成本高



6.6 日本盛行的服務式住宅



6.7 新興資產：醫療、數據中心

竹田國中

6.8 另類資產：廣告牌、手機發射塔





07房託外的跨行業研究



7.1 網購蠶食商場地位



7.2 互聯網下的Airbnb



7.3 打破傳統的服務式辦公室





08房託前景無限



8.1 以併購起革命



8.2 承擔社會使命



8.3 法規左右發展



8.4 物業發展穩定收入



8.5 地產股轉型為房託



8.6 不上市亦能成為房託？



8.7 房託也可成基金經理





結語



房託投資常用辭彙.